賃貸のお部屋探しの流れ
お部屋探しでつまずくのは、条件を絞りきれないときです。順番としては、いつ動くかを決め、次に地域を決め、最後に物件を選びます。この順で考えると迷いが減ります。
まず、いつ動くかを決める
期限があるかどうかで、探し方が変わります。
図7 盛岡のお部屋探しの1年
条件のよい部屋から順に決まります。期限がある場合は、内見できる日をあらかじめ2つ3つ決めておくと話が早く進みます。
- 期限がある場合 入学、就職、結婚や同居、転勤や転職。動かせない日付から逆算します。盛岡では1月から3月に募集が集中し、条件のよい部屋から順に決まります。4月入居をお考えなら、年明けにはご相談ください
- 期限がない場合 家賃を下げたい、広さや設備を上げたい、気分を変えたい。急ぐ理由がないぶん、条件を妥協せずに待てます。相場より安い部屋が出るのを待つ、という探し方も選べます
期限がある場合は、内見できる日をあらかじめ2つ3つ決めておくと話が早く進みます。よい部屋ほど、迷っている間に決まります。
次に、地域を決める
「盛岡市内で」だけでは絞りきれません。当社では次の観点でうかがいます。すべてを満たす部屋はありませんので、どれを優先するかを決めていただくのが実際の作業です。
図8 地域を決めるときに見る5つの観点
01
通勤・通学
勤務先や学校までの手段（徒歩・自転車・バス・電車・自動車）と所要時間。バスなら停留所までの距離、始発と終バスの時刻、朝の渋滞。自動車なら主要道路までの経路と冬季の除雪状況。定期代や駐車場代を含めた月々の交通費。
02
住環境
騒音・大気汚染・臭気の有無とその原因。嫌悪施設の有無。緑地と街並み。防犯と防災の面から見た安全性。ハザードマップ上の位置。
03
生活の利便
生鮮食品店、コンビニエンスストア、スーパー。銀行の支店とATM。市役所や出張所。飲食店。医療機関の種類と規模、そこまでの移動時間。
04
子育て・教育
保育の環境、子どもの遊び場、通学の距離と手段、通学路の安全性、学区、学習塾。
05
インフラ
上下水道、都市ガスかプロパンか、インターネットの回線種別、ケーブルテレビ、テレビ電波の状態、ごみの収集方法と集積所の位置。
すべてを満たす部屋はありません。どれを優先するかを決めていただくのが実際の作業です。
盛岡は、川と高低差が街のかたちを決めています。同じ町名でも、坂の上と下、川の側と反対側で、日当たりも冬の道路事情も変わります。地図の上だけでは分からない部分は、当社からお伝えします。
賃料はどう決まるか
4つの要素で決まります。
図9 賃料を決める4つの要素
01
近隣の相場
同じ地域・同じ広さの部屋がいくらで募集され、いくらで決まっているか
02
建築にかかったコスト
貸主が回収すべき金額。新しい建物ほど賃料が高くなる理由です
03
物件の状態
築年数、間取り、設備、日当たり、駐車場の有無
04
契約条件
契約期間、更新の扱い、ペットや楽器の可否、原状回復の範囲
賃料が相場より安い部屋には、必ず理由があります。それが許容できるものかどうかを見極めるのが、お部屋探しの要点です。理由は隠さずお伝えします。
初期費用の主な内訳
物件によって大きく異なります。お申し込みの前に総額をお示ししますが、内訳としては次のものが生じます。
図10 初期費用の主な内訳
01
敷金
退去時の原状回復や未払賃料に充てる預り金
02
礼金
貸主へお支払いいただく一時金。設定のない物件もあります
03
前家賃
入居月の日割分と翌月分
05
借家人賠償責任保険
水漏れや失火で貸主・階下へ損害を与えた場合に備えるもので、加入を契約の条件としています（火災保険）
06
賃貸保証料
保証会社をご利用いただくのが条件です
金額は物件によって大きく異なります。お申し込みの前に総額をお示しします。
「手数料無料」とうたう物件は、貸主が業者自身である場合や、借手市場の地域で貸主が負担している場合があります。理由を確かめたうえでご検討ください。
内見について
内見は完全予約制です。物件によっては現地に鍵がなく、当社で鍵を用意してから向かうためです。ご希望の日時をあらかじめお知らせください。
ご入居中の物件は、お住まいの方のご都合を確認したうえでの調整となります。空室であっても電気が止まっている場合がありますので、日中の明るい時間帯をおすすめします。
内見のときに見ておいていただきたいのは、次の点です。
図11 内見のときに見ておくこと
-
室内6項目
- 携帯電話の電波
- コンセントとテレビ端子の位置と数
- 洗濯機置場の防水パンの寸法
- 冷蔵庫置場の幅と高さ
- 収納の奥行
- 窓の向きと隣家との距離
-
共用部・外6項目
- ごみ集積所
- 駐輪場
- 階段や廊下の清掃状況
- 駐車場の位置と幅
- 冬季の除雪と雪捨て場
- 周辺の音（時間帯を変えて）
周辺の音は、可能であれば時間帯を変えて確かめてください。空室であっても電気が止まっている場合がありますので、日中の明るい時間帯をおすすめします。
同業者様からの鍵貸出のお申し込みは、建物内見・鍵貸出希望申込書で承っています。
お申し込みからご契約まで
図12 お申し込みからご契約まで
- 1
お申し込み
ご入居される方全員のお名前、勤務先、ご連絡先、連帯保証人の情報をご記入いただきます。
- 2
入居審査
結果が出るまで数日いただきます。この間その部屋を確保する扱いになりますので、複数の物件を同時にお申し込みいただくことはご遠慮ください。
- 3
重要事項の説明
宅地建物取引士が、契約の前に書面をもってご説明します。
- 4
ご契約・初期費用のご入金
ご契約書を取り交わし、初期費用をご入金いただきます。
- 5
鍵のお渡し
入居開始日にお渡しします。
駐車場について
お部屋とは別に駐車場をお申し込みいただく場合があります。駐車場の使用契約のお申し込みは、お手続き中のお客様にのみご案内しております。トップページの該当ボタンからお進みください。
ご入居後の窓口
当社の管理物件にお住まいの方は、次の窓口で承ります。
図13 ご入居後の窓口
他社が管理する物件のお手続きは、当社ではお受けできません。ご契約書に記載の管理会社へお申し出ください。
他社が管理する物件のお手続きは、当社ではお受けできません。ご契約書に記載の管理会社へお申し出ください。
ご退去のとき
解約には予告期間があります。多くの契約で1か月から2か月前までのお申し出を要します。契約書をご確認のうえ、日程が決まりましたらお早めにお申し出ください。予告が遅れると、その分の賃料が発生します。
お部屋を貸したい方へ
所有されている物件の賃貸募集・管理も承っています。募集にあたっては、周辺の募集事例と成約事例をお調べしたうえで賃料をご提案し、レインズと各ポータルサイトへの掲載、現地看板、業者ネットワークへの案内を行います。賃貸保証会社と借家人賠償責任保険の手配まで含めてお引き受けします。不動産を貸したい方のご相談フォームからお問い合わせください。
お部屋探しの流れとよくあるご質問
住まい探しから退去の敷金精算まで、工程ごとによくいただくご質問を別のページにまとめています。初期費用の内訳、入居審査、契約書の特約、入居中の修繕、原状回復の範囲まで、全15工程89問です。
お部屋をお探しの方へ
ご希望の条件をお知らせいただければ、条件に合う物件をお探しします。当社の管理物件だけでなく、他社が募集している物件もご紹介できます。24時間お申し込みいただけます。